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Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus in Rödental

In zentraler und guter Rödentaler Geschäftslage befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus 3 Gewerbeeinheiten und 6 Wohnungen. Es ist vollständig vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 53.472,-- EUR (Netto/kalt).

Nach einer Nutzung mit einem Einkaufsmarkt wurden die Gewerbeflächen in den letzten Jahren in drei Einheiten aufgeteilt. Im vorderen Teil befindet sich ein Fotoatelier mit angegliedertem Lager für einen Onlineshop. Der hintere Teil teilt sich in ein Lager und ein kleines Büro auf. Im Dachgeschoss befinden sich 6 Wohnungen zwischen ca. 38 und 303 m². Teilweise bestehen noch Ausbaureserven in den Maisonettebereichen der kleineren Wohnungen.

Die Wohnungen und Gewerbeeinheiten befinden sich insgesamt in gutem bis sehr gutem Zustand. Im Außenbereich sind Malerarbeiten und kleinere Renovierungsarbeiten notwendig.

  • Ansicht
  • Wohnung
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  • Balkon
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  • Fotostudio
  • Ansicht
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  • Garagen/Nebengebäude
  • Küche
  • Küche
  • Schlafen kl. Whg.
  • Bad kl. Whg.
  • Wohnen kl. Whg. 2
  • Küche kl. Whg. 2
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss DG
Baujahr1991
Anzahl Wohneinheiten6
Wohnfläche, ca.614 m²
Grundstück, ca.1.887 m²
Vermietbare Fläche, ca.1.082 m²
Ladenfläche468 m²
Gesamtfläche, ca.1.200 m²
mtl. Mieteinnahmen (Ist)4.456 €
Kaufpreis699.990 €
Stellplätze5 Freiplätze
5 Garagen
Käufer-/Mieterprovision4,76 % vom Kaufpreis incl. 19,00 % MwSt.
KücheEinbauküche
Lage: Gute Lage in Rödental-Oeslau (Hauptort der Stadt Rödental).

Rödental ist eine Stadt im Landkreis Coburg mit rund 13.000 Einwohnern und liegt zirka sieben Kilometer nordöstlich von Coburg.

Das Zentrum (Oeslau, Einberg, Mönchröden) ist überwiegend industriell geprägt (Porzellan/Keramik, Spielwaren/Puppen, Kunststoffverarbeitung), aber auch der Handel ist stark vertreten. Etwa 7000 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze gab es 2011 in der Stadt, die unter anderem in rund 140 Gewerbe- und Handwerksbetrieben sowie 170 Handelsgeschäften angesiedelt waren. (Quelle Wikipedia).

Sehr gute überregionale Anbindung über die Bundesautobahn A 73 und Bundesstraße B4. Im Ort befinden sich 3 Bahnhaltestellen mit guter Anbindung nach Sonneberg und Coburg mit überregionalen Umstiegsmöglichkeiten z.B. auf IC oder ICE (ab Ende 2017).
Beschreibung: - Baujahr 1991/92 (Hauptgebäude)
- Gaszentralheizung Baujahr 1991
- Alle Wohnungen befinden sich in gutem bis sehr gutem Zustand.
- Zum Anwesen gehört ein Nebengebäude mit Kellerersatzräumen und Garagen (Bj. ca. 1964) sowie mehrere Kfz-Stellplätze
- Aktuelle Mieteinnahme: ca. 53.472,00 EUR p.a. (Nettokaltmiete)

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.03.2027
Endenergieverbrauch: 156.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Sonstige Angaben: Wohnfläche gesamt, ca. 612 m²
Gewerbefläche gesamt, ca. 468 m²
Gesamtfläche ca. 1.080 m² zzgl. Nebengebäude

Flächen und Nettokaltmieten pro Monat:
Wohnung 1, 303 m², 1.040 €
Wohnung 2*, 42 m², 320 €
Wohnung 3*, 42 m², 300 €
Wohnung 4*, 42 m², 300 €
Wohnung 5*, 42 m², 290 €
Wohnung 6, 140 m², 660 €
Gewerbe 1/Lager, 252 m²,4 Stellplätze, 710 €
Gewerbe/Lager, 186 m², 426 €
Büro, 38 m², 3 Abstellräume, Garage, 310 €
Garage/Lager, 100,00 €

*Wohnung 2 bis 4 verfügen noch über Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Bodenrichtwert: 54,-- EUR
Rechtshinweis Haftungsausschluss: Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

699.990 €

Ihr direkter Ansprechpartner

  • Marco Cestone

Name und Anschrift

Herr Marco Cestone

Herrngasse 6
96450 Coburg

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Tel.: +499561 233 510 Fax: 09561 - 233515 Email: mc@langeimmobilien.de

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