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Repräsentative Stadtvilla in traumhafter Coburger Stadtlage

In schöner und sehr ruhiger Coburger Stadtlage befindet sich dieses lichtdurchflutete Wohnhaus mit imposantem Wintergarten. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 305 qm sowie rund 120 qm Nutzfläche im Keller.

Das großzügig geschnittene Anwesen verfügt über 4 Schlafzimmer, 2 Bäder und eine Sauna mit dazugehörigem Nassbereich. Es ist mit einer modernen Gasbrennwertheizung sowie einer Lüftungsanlage ausgestattet. Zur Ausstattung gehören außerdem Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und den Bädern, eine hochwertige Einbauküche, maßgefertigte Einbauschränke im gesamten Haus, eine Doppelgarage mit Geräteraum, 4 Kfz-Stellplätze und eine Regenwasserzisterne.

Lassen Sie sich verzaubern von dem einzigartigen Flair dieser außergewöhnlichen Immobilie, die mit viel Licht, viel Grün und Ihrer zeitlosen Eleganz zum Verweilen einlädt.

  • Ansicht
  • Ansicht
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  • Eingangsbereich
  • Treppe
  • Wohnen
  • Wohnen
  • Galerie
  • Wintergarten
  • Essen
  • Medienraum
  • Küche
  • Diele DG
  • Galerie
  • Galerie
  • Schlafen
  • Kind
  • Bad
  • Bad
  • WC/Dusche
  • Ansicht
  • Garten
  • Erdgeschoss
  • Dachgeschoss
  • Keller
Baujahr1997
Wohnfläche, ca.305 m²
Nutzfläche, ca.120 m²
Grundstück, ca.1.470 m²
Kaufpreis850.000 €
Stellplätze4 Freiplätze
2 Garagen
Käufer-/Mieterprovision4,76 % vom Kaufpreis incl. 19,00 % MwSt.
KücheEinbauküche
BadDusche, Wanne
Anzahl Badezimmer3
Gäste WCJa
BodenFliesen, Dielen
Balkon/TerrasseJa
WintergartenJa
KaminJa
SaunaJa
Wasch/TrockenraumJa
Kabel Sat TVJa
Lage: Das Anwesen befindet sich in sehr begehrter Coburger Wohnlage am Ende einer kleinen Sackgasse. Die Entfernung zum Coburger Marktplatz beträgt ca. 2 km.

Kindergarten, Schule, eine Stadtbushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.

Sehr gute Verkehrsanbindung: B4, A73 und B303 lassen sich in wenigen Minuten erreichen. Der Coburger Hauptbahnhof mit ICE-Anbindung (ab Ende 2017) ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.

Trotz der Zentrumsnähe und der guten Verkehrsanbindung befindet sich das Objekt in sehr naturnaher Lage. Das Naherholungsgebiet Callenberger Forst sowie der beliebte Goldbergsee sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Beschreibung: - Baujahr 1997
- Sehr guter Zustand
- Wohnfläche ca. 305 qm
- 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, 60 qm-Wohnzimmer mit Wintergarten, große Küche, ebenerdiger Hauswirtschaftsraum, Esszimmer, Fernsehzimmer und rund 120 qm Nutzräume
- Hochwertige Fliesenböden im Erdgeschoss
- Treppe, Flur und Galerie im DG sind mit hochwertigen Holzdielenböden ausgestattet, die Schlafzimmer verfügen über Korkböden.
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und den Bädern
- Moderner Kachelofen im Wohnzimmer
- Das Anwesen verfügt über rund 120 qm Kellerräume.
- 35 m² Wintergarten über 2 Etagen.
- Inklusive hochwertiger Einbauküche
- Diverse maßgefertigte Einbauschränke im gesamten Haus
- Neue Gasbrennwertheizung 2015
- Große Doppelgarage und 4 Stellplätze
- Regenwasserzisterne (6.000 l)
- 2 große Terrassen in idealer Süd-Ost und Süd-Westausrichtung

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.05.2027
Endenergieverbrauch: 135.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Rechtshinweis Haftungsausschluss: Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

850.000 €

Ihr direkter Ansprechpartner

Name und Anschrift

Herr Marco Cestone

Herrngasse 6
96450 Coburg

Kontaktdaten

Tel.: +499561 233 510 Fax: 09561 - 233515 Email: mc@langeimmobilien.de

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