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Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in Coburg

Aufwendig modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus. Im Erdgeschoss befindet sich eine gut etablierte Apotheke mit längerfristigem Mietvertrag. Im Obergeschoss befindet sich ein modernes Apartment mit hellem Bad und großer Dachterrasse. Daneben befindet sich eine fast 100m² große Maisonettewohnung mit zwei modernen, hellen Bädern, nagelneuer Küche und schicken Parkettböden.

Das gesamte Gebäude und die beiden Wohnungen wurden in den letzten Jahren aufwendig modernisiert und befinden sich in sehr gutem Zustand.

Beide Wohnungen verfügen über helle, moderne Bäder. Am Gebäude befinden sich mehrere Außenstellplätze sowie eine Garage.

  • Ansicht
  • Flur Maisonette
  • Hauptbad Maisonette
  • Küche Maisonettewohnung
  • Wohnen Maisonette
  • Duschbad Maisonette
  • Küche Apertement
  • Küche Apartement
  • Bad Apartement
  • Wohnen Apertement
  • Dachstudio
  • Moderne Gasbrennwertheizung
  • Ansicht hinten
  • Grundriss Keller
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
Baujahr1961
Anzahl Wohneinheiten2
Wohnfläche, ca.140 m²
Nutzfläche, ca.100 m²
Grundstück, ca.270 m²
Vermietbare Fläche, ca.240 m²
Gewerbefläche, ca.105 m²
Gesamtfläche, ca.340 m²
mtl. Mieteinnahmen (Ist)2.020 €
Kaufpreis350.000 €
Stellplätze3 Freiplätze
1 Garage
Käufer-/Mieterprovision4,76 % vom Kaufpreis incl. 19,00% MwSt.
KücheEinbauküche
BadDusche und Wanne, Dusche
BodenParkett, Laminat, Fliesen
Balkon/TerrasseJa
Wasch/TrockenraumJa
Kabel Sat TVJa
Lage: Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage im Coburger Stadtteil Neuses. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bankfilialen, sowie eine Stadtbushaltestelle. Beschreibung: - Baujahr 1961
- Nach umfangreicher Sanierung befindet sich das Gebäude in sehr gutem Zustand!
- Fassadensanierung incl. Vollwärmeschutz
- Neue Dachdämmung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gasbrennwertheizung 2003
- Erneuerung der Bäder und Sanitärinstallationen
- Erneuerung der Elektroinstallationen
- Beide Wohnungen verfügen über neuwertige Einbauküchen
- Mieteinnahme 25.140,-- EUR p.a. (Netto-Kaltmiete)

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.12.2026
Endenergiebedarf: 128.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Sonstige Angaben: Aufteilung; Monatliche Mieteinnahmen (Netto-Kalt):
UG: Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum sowie diverse Kellerräume.
EG: Apotheke, Nfl. ca. 105 m²; 1.200,00 EUR p.M.
OG: 3-Zi.-Maisonettewohnung, ca. 98 m²; 630,00 EUR p.M.
OG: 1,5 Zi. Apartment, ca. 40m²; 265,00 EUR p.M.
DG: Oberhalb des Appartements befindet sich ein ausgebauter Spitzboden sowie ein Sanitärraum zur variablen Nutzung.
Rechtshinweis Haftungsausschluss: Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

350.000 €

Ihr direkter Ansprechpartner

  • Christian Cestone

Name und Anschrift

Herr Christian Cestone

Herrngasse 6
96450 Coburg

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Tel.: 09561 - 233 511 Fax: 09561- 233 515 Email: cc@langeimmobilien.de

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